Requisitos para rentar una propiedad en Mérida
- Pagar un mes de renta por adelantado.
- Dar un mes de renta como depósito de garantía.
- Pago de la elaboración del convenio (Convenio transaccional de desocupación y entrega).
- Tener aval con una propiedad libre de gravamen en el Estado de Yucatán o doble depósito en caso de no contar con aval.
- Carta de trabajo o carta de estudio (solo si aplica).
¿Qué es el aval?
El aval es una persona física que deberá responder por el monto total de la deuda en caso de incumplimiento del inquilino.
El aval deberá tener al menos una propiedad registrada a su nombre, la cual no debe estar hipotecada. Deberá firmar el convenio y los pagarés junto con el inquilino el día de la firma.
¿Qué es el depósito y cuánto es?
El depósito de renta es un "seguro" que el dueño tiene contra cualquier daño que el inquilino pueda causar a la propiedad.
El inquilino está obligado a pagar por daños causados por él o sus visitantes con o sin intención. No tiene que pagar por daños causados por desgaste normal de la pintura.
¿Se devuelve el depósito? ¿En cuánto tiempo?
Al final del convenio de arrendamiento, cuando el inquilino devuelva la propiedad, el propietario solicitará los recibos de luz, agua y servicios contratados y revisará la propiedad. Si todos los servicios están pagados al día y la propiedad está en buenas condiciones, el propietario devolverá la cantidad completa del depósito el día de la devolución de la propiedad.
Si hay algún pago pendiente o daño a la propiedad, el depósito cubrirá los gastos que se generarán para cubrir el pago de los servicios o el pago de los arreglos de los daños causados.
Si el monto para cubrir los daños en la propiedad excede el monto del depósito, el inquilino tiene la obligación de dar aquella diferencia.
¿Qué es una propiedad está libre de gravamen?
La libertad de gravamen es un comprobante para demostrar que el bien inmueble que se deseas poner en garantía no está gravado, es decir, que está libre de adeudos y que nadie lo ha hipotecado por otro préstamo.
Si no tengo aval con propiedad en Mérida ¿qué puedo hacer?
Depende del propietario de la propiedad en renta, ya que si para éste es obligatorio no podrás rentar su propiedad.
Si el propietario acepta, podrás dejar dos meses como depósito en garantía.
¿Qué es el convenio transaccional de desocupación y entrega?
En el estado de Yucatán, cuando rentas un inmueble, él documento que se firma no es un contrato de arrendamiento sino es un convenio de transaccional de desocupación y entrega de la propiedad.
Es un convenio donde se firma la salida y entrega de la propiedad en el tiempo convenido por ambas partes, periodo que usualmente es de un año.
¿Cuánto es el costo del convenio transaccional de desocupación y entrega?
El costo depende del monto y el tiempo de renta. Puede ser medio mes o un mes completo, el propietario será el que indique el costo del convenio.
Proceso de renta de la propiedad
- Entregar el mes de renta para apartar la propiedad y los documentos solicitados para la elaboración del convenio.
- Esperar el día que el Licenciado confirme la fecha para firmar el convenio.
- En el día indicado, se debe presentar el aval a firmar junto con el inquilino.
- Ese mismo día se entrega el depósito y el pago del convenio; así como las llaves y la posesión de la propiedad.
Requisitos para comprar una propiedad
- Contar con los recursos económicos para adquirir la propiedad; ya sea a través de recursos propios o algún financiamiento como crédito bancario, crédito Infonavit, Fovissste o ISSFAM, entre otros.
- Documentos personales:
- Identificación oficial vigente
- CURP
- Situación fiscal actualizada
- Acta de nacimiento
- Comprobante de domicilio
- Cuenta bancaria de donde van a salir los recursos, en caso de ser recursos propios
- Carta de liberación de crédito, si es el caso.
Consulta con nuestros asesores para más información y verificar los requisitos sobre tu caso. Los requisitos mencionados son enunciativos y no limitativos.
Requisitos para vender una propiedad
- Título de la propiedad / Escrituras
- Certificado de propiedad libre de gravamen
- Recibos de servicios pagados al día
- Recibo de predial pagado al día
- Avalúo
- Además, se necesitarán tus documentos personales:
- Identificación oficial vigente
- CURP
- Situación fiscal actualizada
- Acta de nacimiento
- Acta de matrimonio, acta de defunción o acta de divorcio, según sea el caso.
- Comprobante de domicilio
- Cuenta bancaria a nombre del propietario donde van a caer los recursos
Consulta con nuestros asesores para más información y verificar los requisitos sobre tu caso. Los requisitos mencionados son enunciativos y no limitativos.
¿Qué contratos se firman?
- Carta oferta de compraventa - También denominada “carta intensión”, tiene como finalidad que el comprador demuestre de carácter formal que tiene la intensión o el interés de adquirir la propiedad.
- Promesa de compraventa - Sirve para hacer constar por escrito que la compraventa se realizará. Debe contener los elementos característicos del contrato definitivo y mencionar la fecha de la firma del contrato de compraventa. Normalmente existen penalizaciones en caso de que alguna de las partes no quiera llevar a cabo la firma del contrato final.
- Contrato de compraventa - Es un documento legal en el que la parte vendedora transfiere el derecho de propiedad del inmueble a cambio del dinero que le dará el comprador.
¿Qué gastos existen para la parte vendedora?
- Impuesto Sobre la Renta (por enajenación).
- Cedular
*Los gastos mencionados son enunciativos y no limitativos.
¿Qué gastos existen para la parte compradora?
- Honorarios de la Notaria
- Certificado de Libertad de Gravamen
- Avisos Preventivos
- Avalúo
- Derechos de Inscripción en el Registro Público de la Propiedad
- ISAI (impuestos sobre adquisición de bienes inmuebles), el cual variara, dependiendo el municipio donde se ubique el inmueble
- Impuesto al Valor Agregado, en caso de ser propiedad comercial
*Los gastos mencionados son enunciativos y no limitativos.
¿Quién paga la comisión por los servicios inmobiliarios?
En el Estado de Yucatán, la comisión es pagada únicamente por el propietario del inmueble a vender o rentar.
¿Se puede exentar impuestos?
Es posible, dependiendo de tu situación y si cumples con los requisitos.
Acércate a alguno de nuestros asesores para mayor información.
¿Qué es un crédito hipotecario?
Es un préstamo a largo plazo que hace una institución bancaria o un organismo de vivienda para la compra de un inmueble.
¿Quién me puede otorgar un crédito hipotecario?
Existen en el mercado diversas alternativas de financiamiento, cada una con distintos productos y esquemas para elegir un crédito hipotecario.
Algunas de las instituciones son: Infonavit, Fovissste, Bancos, Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofomes), Sociedades Financieras Populares (Sofipos) y Sociedades Cooperativas de Ahorro y Préstamo (SCAP´s).
¿Qué considerar al elegir un crédito hipotecario?
- Tiempo de respuesta para la autorización del crédito
- El Costo Anual Total (CAT)
- Las condiciones que ofrecen las diferentes instituciones financieras como si tiene comisión por apertura, la duración del crédito y si existen comisiones por pagos anticipados
- Los gastos iniciales: el enganche, avalúo y los gastos notariales, entre otros.
- El monto al que asciende la mensualidad exacta
¿Qué son los gastos notariales?
Son los honorarios generados por inscribir el inmueble en compraventa en el Registro de la Propiedad.
Incluyen la escrituración, avalúo, honorarios del notario público, impuestos, gestoría de certificados y gastos en el registro público de la propiedad.
*Los gastos mencionados son enunciativos y no limitativos.
¿Qué es el CAT?
Es el porcentaje que engloba todos los intereses, costos y comisiones que pagarás al utilizar un crédito financiero.
La tasa de interés es considerada para determinar el CAT pero no es lo único a tomar en cuenta.
¿Qué es la tasa de interés?
La tasa de interés es el rendimiento que genera el monto prestado en un tiempo determinado. No es lo mismo que el CAT, pero forma parte de ello.
¿Es mejor revisar el CAT o la tasa de interés?
Las tasas de interés que se publicitan no siempre resultan ser comparables porque pueden estar referidas a distintos periodos (mensuales, anuales, quincenales e incluso en otras periodicidades). Tampoco se incluyen las comisiones por apertura o administración del crédito, así como otros costos asociados como las primas de seguros.
El CAT proporciona una visión completa del costo real del crédito, mientras que la tasa de interés determina el costo de endeudamiento.
La CONDUSEF recomienda que toda persona que necesita contratar un crédito debe ante todo buscar, analizar y seleccionar el CAT que resulte ser el más bajo, de acuerdo al tipo de crédito que sea acorde con sus necesidades y desde luego a su capacidad de pago.
